Provincia
Sportech City impulsa la transformación urbanística y económica de El Puerto
El Cádiz CF eleva un ambicioso proyecto tecnológico y deportivo tras la aprobación en Pleno, con carácter inicial, del convenio urbanístico que lo hará posible
El Cádiz CF abre la puerta al uso industrial del suelo de Delphi
Germán Beardo abraza la llegada de Sportech a El Puerto
El Pleno del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado este viernes, con carácter inicial, el convenio urbanístico que permitirá el desarrollo del macroproyecto Sportech City, promovido por el Cádiz Club de Fútbol. Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos en materia deportiva, tecnológica y urbanística de la provincia de Cádiz en las últimas décadas. Este paso administrativo marca un antes y un después en la planificación del futuro urbanístico de la ciudad, al desbloquear los trámites para la transformación de la Vega de los Pérez, una extensa bolsa de suelo situada junto al polígono de Las Salinas y en las inmediaciones del centro logístico de Amazon, en un complejo de referencia a nivel nacional.
Sportech City, inicialmente proyectado en los terrenos de la antigua factoría de Delphi en Puerto Real, ha encontrado finalmente acomodo en El Puerto después de que el Ayuntamiento puertorrealeño y la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz rechazaran autorizar el cambio de uso de los suelos, considerados industriales. Esta circunstancia abrió la puerta a que El Puerto presentara su alternativa, que ha terminado por seducir al club amarillo gracias a una propuesta sólida, una ubicación estratégica y un respaldo político firme, liderado por el equipo de Gobierno que encabeza el alcalde Germán Beardo.
Complejo de vanguardia
El Cádiz CF ha diseñado para El Puerto un plan de desarrollo que ocupará 291.500 metros cuadrados, una superficie equivalente a más de 40 campos de fútbol, donde se ubicará una Ciudad Deportiva de alto rendimiento, equipada con campos de entrenamiento, residencias, gimnasio de última generación, centro médico y unidades especializadas en medicina deportiva, nutrición y fisioterapia. Pero el proyecto no se limita únicamente a lo deportivo. A esta infraestructura se sumará un centro de convenciones y eventos con capacidad para 40.000 personas, pensado para acoger congresos, ferias, espectáculos, actividades culturales y citas relacionadas con la innovación y el emprendimiento.
Además, se incluirán zonas de ocio y restauración, espacios comerciales y un área residencial destinada al alojamiento de la cantera, lo que permitirá al club reforzar su apuesta por la formación de jóvenes talentos. En conjunto, Sportech City pretende convertirse en un ecosistema único en el que confluyan el deporte, la tecnología, la salud, el espectáculo y el emprendimiento, con el fútbol como eje vertebrador.
Respaldo municipal y seguridad jurídica
El Pleno del Ayuntamiento ha dado luz verde al convenio urbanístico que sienta las bases jurídicas para el desarrollo de este macrocomplejo. El documento, aprobado con los votos favorables de la mayoría absoluta del Partido Popular, contempla una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para cambiar el uso del suelo, actualmente clasificado como agrícola.
Uno de los aspectos más relevantes del acuerdo es que será el propio Cádiz CF quien asuma íntegramente los costes de urbanización, incluyendo la ejecución de las infraestructuras básicas, los accesos viarios, las redes de abastecimiento y saneamiento, la canalización eléctrica y de telecomunicaciones, así como las zonas verdes y los espacios de uso público. Asimismo, el club se compromete a abonar una compensación económica al Ayuntamiento en concepto de aprovechamiento urbanístico, lo que supondrá un ingreso extraordinario para las arcas municipales.
Por su parte, el Ayuntamiento se compromete a facilitar la ejecución de infraestructuras clave para garantizar la viabilidad del proyecto, como un paso elevado sobre la vía férrea que permita el acceso fluido a la zona desde la autovía, y un nuevo apeadero ferroviario que mejorará notablemente la conectividad del enclave, tanto para los usuarios del complejo como para los visitantes de los eventos que allí se celebren.
30 millones con respaldo de LaLiga
Sportech City forma parte del plan de crecimiento del Cádiz CF enmarcado dentro de LaLiga Impulso, el acuerdo estratégico entre LaLiga y el fondo internacional CVC, que proporciona financiación a largo plazo a los clubes para acometer proyectos de transformación e infraestructuras. En este contexto, el Cádiz CF estima una inversión inicial de 30 millones de euros, una cifra que podría incrementarse en función del desarrollo de las distintas fases del proyecto.
Para asegurar el rigor económico y técnico de la iniciativa, el club ha contado con la consultora internacional KPMG, una de las firmas más reputadas del sector, que ya participó en la remodelación del estadio Cívitas Metropolitano, sede del Atlético de Madrid. KPMG ha elaborado los informes de viabilidad y sostenibilidad que avalan la idoneidad del emplazamiento en El Puerto y la rentabilidad del proyecto a medio y largo plazo.
Según estos estudios, se prevé que Sportech City genere un impacto económico directo superior a los 47 millones de euros anuales, gracias a la atracción de eventos deportivos, ferias tecnológicas, congresos médicos, conciertos y otras actividades de gran formato. A ello se sumará el empleo directo e indirecto que se generará durante la fase de construcción y posteriormente con la explotación del complejo, estimándose en varios cientos de puestos de trabajo, tanto cualificados como de base.
Sin cerrar el Rosal
Junto al macrocomplejo, el Cádiz CF contempla el desarrollo de una nueva Ciudad Deportiva en El Puerto, que se convertirá en el epicentro del trabajo diario del primer equipo, la cantera y el área de innovación. No obstante, el club ha confirmado que no tiene intención de cerrar las instalaciones actuales de El Rosal, en San Fernando, que pasarán a desempeñar un papel más técnico y especializado en procesos de recuperación, análisis de datos y tecnificación.
De esta manera, el club consolida su presencia en la Bahía de Cádiz, distribuyendo sus recursos de forma estratégica entre distintas localidades, pero con El Puerto como centro neurálgico de su crecimiento deportivo y empresarial. Esta decisión también responde a la necesidad de contar con unas instalaciones más amplias, modernas y sostenibles, acordes con los nuevos estándares de LaLiga y del fútbol de élite.
Oportunidad histócia para El Puerto
La elección de El Puerto de Santa María como sede de Sportech City constituye un auténtico hito para la ciudad. No se trata únicamente de la llegada de un proyecto deportivo, sino de una oportunidad estratégica para reactivar el desarrollo urbano, diversificar la economía local y atraer inversión privada. El enclave escogido —en el corazón del eje logístico de la Bahía, próximo al nudo de comunicaciones que forman la A-4, la línea férrea Cádiz-Sevilla y el puerto comercial— refuerza la posición de El Puerto como un nodo de gran potencial para albergar proyectos innovadores y de alto impacto.
El equipo de Gobierno ha destacado que la implantación de Sportech City está alineada con el modelo de ciudad que se defiende desde el Ayuntamiento: un modelo abierto, sostenible, conectado, con capacidad para generar empleo de calidad y atraer talento. El alcalde Germán Beardo ha señalado que «este proyecto es un punto de inflexión para el futuro de El Puerto, no solo por lo que supone a nivel económico, sino porque nos sitúa en el mapa como una ciudad preparada para liderar la transformación digital y deportiva del sur de Europa».
Turismo, empleo y dinamización económica
La previsión de visitantes anuales que manejará Sportech City supera las 300.000 personas, entre deportistas, técnicos, aficionados, asistentes a eventos, personal médico, prensa especializada y público general. Este flujo tendrá un efecto dinamizador en el tejido comercial, hostelero y turístico de El Puerto, que podrá posicionarse como destino de congresos, campus de verano, torneos deportivos internacionales y espectáculos de gran formato.
Además, se espera que la nueva infraestructura sirva como catalizador para la llegada de startups tecnológicas, empresas del sector salud y firmas vinculadas al deporte, que podrán integrarse en el ecosistema que propone Sportech City. En paralelo, se abre una nueva vía de colaboración con centros de formación, universidades y escuelas deportivas, que podrán desarrollar programas conjuntos, prácticas profesionales y actividades vinculadas a la innovación.
Visión de largo recorrido
El proyecto no se ejecutará de forma inmediata, sino que contempla un desarrollo por fases a lo largo de los próximos años. En primer lugar, será necesario completar la tramitación administrativa del convenio, la modificación del PGOU y la aprobación definitiva del planeamiento. Posteriormente, se abordarán las obras de urbanización, la construcción de las primeras instalaciones deportivas y el despliegue de los servicios básicos. El calendario exacto dependerá del ritmo de los trámites, pero se estima que las primeras infraestructuras puedan estar operativas entre 2026 y 2027.
No obstante, desde el Ayuntamiento y el club se ha insistido en que no se trata de un proyecto a corto plazo, sino de una apuesta estratégica a 10, 15 o 20 años vista, con capacidad para crecer, adaptarse a las nuevas demandas del mercado y convertirse en una referencia nacional e internacional. En este sentido, Sportech City aspira a integrarse en redes europeas de innovación deportiva, colaborar con federaciones y organismos públicos y consolidarse como un hub del deporte del siglo XXI.
Un hito que marcará época
Con la aprobación inicial del convenio urbanístico, El Puerto da el primer paso para convertirse en sede de un proyecto que va mucho más allá del deporte. Sportech City representa una forma diferente de entender el desarrollo urbano, basada en la innovación, la sostenibilidad, la cooperación público-privada y la ambición de ser referentes en un mundo cada vez más interconectado y exigente.
Para el Cádiz CF, supone un salto de calidad como entidad, al dotarse de unas infraestructuras de primer nivel que le permitirán competir en igualdad de condiciones con los grandes clubes españoles. Para El Puerto, representa una oportunidad única de transformación, de generación de riqueza, de creación de empleo y de proyección de ciudad.
