PROVINCIA
Más de ocho mil viviendas en Cádiz se verían afectadas por la subida de impuestos a las viviendas vacías o turísticas
El Gobierno central anuncia nuevas medias sobre las subidas fiscales a pisos vacacionales y hogares desocupados, en la que se contempla elevar la tributación de la socimis del 15 al 25%
El Ayuntamiento de Cádiz aprueba suspender durante tres años la tramitación de nuevas viviendas de uso turístico
El reciente anuncio del Gobierno central sobre el incremento de impuestos a las viviendas vacías y pisos turísticos ha generado un amplio debate a nivel nacional. Coincidiendo con el segundo aniversario de la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda, el PSOE ha lanzado una nueva medida con el objetivo "de frenar la creciente crisis habitacional en España".
La iniciativa incorpora varias de las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. Entre ellas, destaca la propuesta de aumentar al 21% el IVA aplicado a los pisos turísticos, con la intención de frenar su proliferación y liberar oferta residencial para el alquiler convencional.
Una propuesta que los socialistas tienen como objetivo consolidar su apuesta por un mercado de la vivienda "más justo, regulado y accesible", frente a las dinámicas especulativas que, denuncian, dificultan el acceso a un hogar digno para amplias capas de la población.
Así pues, la nueva estrategia fiscal del Gobierno para combatir la crisis de la vivienda podría tener un impacto directo en la provincia de Cádiz. Más de 8.000 viviendas, actualmente vacías o dedicadas al alquiler turístico, se verían afectadas por la subida de impuestos anunciada por el Ejecutivo como parte de su paquete de medidas para fomentar el acceso a la vivienda asequible.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Cádiz más del 10% del parque inmobiliario se encuentra deshabitado, lo que podría representar una oportunidad para movilizar miles de viviendas hacia el alquiler social o a precios asequibles.
No obstante, no todos ven con buenos ojos la iniciativa. Algunos propietarios, en su mayoría pequeños inversores que utilizan estas viviendas como segunda residencia o como inversión para alquiler vacacional, temen que esta medida pueda perjudicar su economía. En localidades muy dependientes del turismo, la presión fiscal sobre este tipo de propiedades podría disuadir nuevas inversiones, afectando indirectamente al empleo y a la actividad económica local.
Además, en municipios con alta presencia de vivienda turística, como Vejer de la Frontera o Zahara de los Atunes, es posible que esta medida tenga efectos limitados si los propietarios optan por mantener sus viviendas fuera del mercado de alquiler convencional, amparándose en plataformas digitales o en usos esporádicos.
¿Una oportunidad para los jóvenes?
Para muchos jóvenes y familias gaditanas que actualmente encuentran casi imposible acceder a una vivienda en propiedad o en alquiler, especialmente en zonas urbanas como Cádiz capital, San Fernando o Jerez, esta medida puede suponer un respiro. La puesta en circulación de viviendas vacías podría aliviar la presión sobre los precios del alquiler, que en los últimos años han subido notablemente.
La clave estará en la aplicación efectiva de la medida a nivel local. Muchos ayuntamientos deberán actualizar sus censos de viviendas vacías y definir claramente qué se considera una vivienda deshabitada para evitar posibles abusos o arbitrariedades. Además, esta política necesitará ir acompañada de incentivos positivos, como ayudas a la rehabilitación o bonificaciones fiscales para quienes alquilen a precios asequibles.
Cabe destacar que en Cádiz capital, el consistorio gaditano hace unas semanas aprobó por unanimidad en un pleno extraordinario la suspensión de la tramitación de nuevas viviendas de uso turístico en la capital durante los próximos tres años. Se trata de la primera de las tres medidas que tiene previsto sacar adelante el equipo de gobierno, que cuenta con mayoría absoluta, para paliar el gravísimo problema que padece la ciudad en relación al acceso a la vivienda, sobre todo por parte de la población más joven.
Datos sobre viviendas vacías en Cádiz
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al año 202 -los del pasado año no están todavía actualizados- la provincia de Cádiz cuenta con un total de 660.816 viviendas, de las cuales 56.654 están vacías, lo que representa aproximadamente el 8,6% del parque inmobiliario provincial. Este porcentaje se sitúa por debajo de la media nacional, que es del 14%, pero por encima de la media andaluza, que se encuentra en torno al 10%
En términos absolutos, la provincia dispone de más de 56.000 viviendas vacías, una cifra que podría aumentar si se consideran aquellas de uso esporádico, como las de segunda residencia o alquiler turístico ocasional. Por ejemplo, en la ciudad de Cádiz, se estima que existen alrededor de 8.763 viviendas vacías o de uso no habitual, según la plataforma ConVive Cádiz.
Municipios como Olvera, Puerto Serrano y San Roque presentan porcentajes elevados de viviendas vacías, con cifras que superan el 20% en algunos casos . En contraste, localidades como Cádiz capital, San Fernando y Puerto Real tienen porcentajes más bajos, rondando entre el 4% y el 6%.
Viviendas vacías en Cádiz capital
El último dato actualizado, según el INE, indica que hay un total de 4.732 viviendas de uso esporádico, de las cuales 2.113 tendrían un consumo medio entre 251-500 KW/h, y otras 2.619 tienen un consumo medio diario entre 501-700 KW/h. Por lo tanto, si se suman las viviendas vacías y las viviendas de uso esporádico, en Cádiz hay un total de 7.480 viviendas que no son la residencia habitual de una persona, pareja o familia.
Así pues, la subida de impuestos a las viviendas vacías podría ser un paso importante hacia un mercado de la vivienda más justo y accesible en la provincia de Cádiz. Aunque eso sí, su éxito dependerá de una aplicación rigurosa, coordinada con las administraciones locales y acompañada de medidas complementarias que equilibren el derecho a la vivienda con el dinamismo económico del sector inmobiliario y turístico de la región.
