Urbansimo
El Ayuntamiento de Cádiz aprueba suspender durante tres años la tramitación de nuevas viviendas de uso turístico
El equipo de gobierno prohibirá próximamente la conversión de viviendas de uso residencial en hoteles, y aprobará la posibilidad de transformar algunos locales destinados a oficinas y comercios en vivienda
El Ayuntamiento de Cádiz prohibirá la conversión de edificios residenciales en hoteles
Freno al registro de nuevas viviendas con usos turísticos en toda la ciudad de Cádiz
El Ayuntamiento de Cádiz ha aprobado por unanimidad en un pleno extraordinario la suspensión de la tramitación de nuevas viviendas de uso turístico en la capital durante los próximos tres años. Se trata de la primera de las tres medidas que tiene previsto sacar adelante el equipo de gobierno, que cuenta con mayoría absoluta, para paliar el gravísimo problema que padece la ciudad en relación al acceso a la vivienda, sobre todo por parte de la población más joven.
En el pleno se ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Cádiz que regula las condiciones de implantación del uso hospedaje, en su categoría de Vivienda de Uso Turístico en el suelo residencial. Se trata de la novena modificación del PGOU desde que fuese aprobado en 2011, y cuya finalidad es reducir la expansión de las viviendas de uso turístico de los últimos años.
Desde el equipo de gobierno se ha informado que se ha encargado un estudio de la presión turística «para ver si en todas las zonas hay la misma presión», para analizar si de cara al futuro sería posible otorgar alguna licencia nueva, pero siempre «con las máximas restricciones y protegiendo el suelo residencial».
No obstante, el equipo de gobierno, según ha adelantado el propio alcalde, Bruno García, se está trabajando para llevar a pleno dos nuevas modificaciones del PGOU. La primera de ellas para el blindaje del suelo residencial para vivienda impidiendo la implantación de hoteles y apartamentos turísticos en ellos y ciñéndolo exclusivamente en los espacios que aparecen en el PGOU como uso hotelero.
«Hoy es un día positivo para la ciudad de Cádiz», ha defendido Bruno García, quien ha destacado que «este es un camino que se va a seguir andando».
Cabe destacar, que en septiembre de 2019 había inscritas en la ciudad hasta 1.224 licencias de viviendas de uso turístico, un 2,46% con respecto al número de viviendas destinadas a uso residencial. En 2021, el dato era de 1.924 licencias, el 3,87% del total, mientras que en 2022 había registradas hasta 2.235, un 4,5% sobre el total de inmuebles de la ciudad. Actualmente, el Ayuntamiento reconoce que, según el Registro de Turismo de Andalucía, en la ciudad de Cádiz hay un total de 2.425 pisos turísticos, con capacidad para 11.509 plazas, que representan el 4,89% del total de inmuebles de la capital gaditana.
José Manuel Cossi, delegado de Urbanismo, ha afirmado que «este es un paso importante para la restricción de los pisos turísticos en la ciudad», que «se han convertido en un problema para el acceso a la vivienda». Ha criticado que «cuando llegamos al gobierno en junio de 2023, el anterior equipo de gobierno solo había dado de baja 28 pisos turísticos, y nosotros hemos dado de baja con la misma normativa de la Junta hasta 431 viviendas», de las cuales 227 fueron en 2024.
La oposición apoya unas medidas que «llegan tarde»
Los dos partidos de la oposición, PSOE y Adelante Izquierda Gaditana (AIG), han votado a favor de la modificación del PGOU, aunque han lamentado que las medidas que quiere implementar «llegan tarde» por parte del equipo de gobierno.
«Más vale tarde que nunca», ha afirmado Helena Fernández de AIG. En la misma línea se ha pronunciado David de la Cruz (AIG): «Me alegro de que os hayáis tragado este sapo, que os hayáis dado cuenta del error en el que estabais instalados», mientras que Óscar Torres (PSOE) ha destacado que «lo veníamos demandando desde hace años».
Desde AIG han criticado que el Partido Popular desde la Junta «bloquearais hace seis años la intención del anterior de gobierno de luchar contra las viviendas turísticas». Fernández ha incidido en que «según el INE la presión de las viviendas turísticas en el centro histórico es del 6,5% y en algunas zonas como la Alameda del 7,31%».
Por su parte, el portavoz de la formación, David de la Cruz, ha afirmado que «han pasado dos años desde que gobiernan y hoy es el inicio de la primera medida que trae el Ayuntamiento en materia de vivienda, algo a lo que se negaban desde hace años», y ha planteado «varios problemas» de la ciudad como «la burbuja hotelera que ustedes siguen fomentando, qué hacemos para regular el precio de la vivienda con alquileres que están en torno a los mil euros, qué hacemos para que las constructoras de lujo dejen de comprar fincas y expulsen a los vecinos o qué hacemos con los alquileres temporales».
El portavoz del grupo socialista, Óscar Torres, ha reconocido que «es una medida en la que coincido», pero que «debería venir acompañada por otras medidas».
«Llevamos pidiendo esta medida desde hace dos años, y estas medidas deberían haber venido al pleno desde hace tiempo», ha argumentado. En relación a la transformación de los locales comerciales, «es una posibilidad que se puede estudiar», mientras que «nos gustaría incidir en la implementación de la tasa turística», que «según reconoció el propio señor Cossi, la Junta de Andalucía, más pronto que tarde, acabará implementándola».
