El precio del alquiler en Jerez sube a niveles nunca vistos desde 2005

El precio medio del alquiler en Jerez ha marcado en 2025 su máximo histórico de las últimas dos décadas. El valor de mercado en enero se situó en 10,24 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 20%. Se trata de la cifra más alta registrada en la serie histórica del portal Fotocasa, que comenzó en 2007.

En aquel primer año de análisis, el precio medio rondaba los 6,5 €/m², por lo que el coste de alquilar una vivienda en Jerez ha aumentado un 58% en los últimos veinte años. La evolución ha sido especialmente acusada desde noviembre de 2015, cuando el mercado alcanzó su punto más bajo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, con un valor medio de 5,02 €/m². Desde entonces, las rentas se han más que duplicado, con una subida del 104% en apenas una década.

«La evolución del alquiler en Jerez refleja una gran tensión en el mercado. Las rentas duplicadas en diez años, con un crecimiento del 104%, indican una presión clara por una demanda cada vez mayor y una oferta insuficiente«, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Matos destaca que Jerez arrastra un déficit estructural de vivienda en alquiler, al que se suma el interés creciente de personas procedentes de municipios más caros como Cádiz capital o El Puerto. Todo ello, afirma, «está provocando incrementos muy acusados y sostenidos».

Además, el aumento del 20% interanual registrado en enero de 2025 es el más elevado de entre todas las ciudades andaluzas analizadas, lo que subraya la aceleración del encarecimiento del mercado en la ciudad.

Aunque en marzo de 2025 el precio medio bajó ligeramente hasta los 9,72 €/m², el alquiler sigue por encima de los niveles previos a la pandemia y mantiene una tendencia claramente al alza. Desde noviembre de 2021, con la recuperación del sector inmobiliario tras el impacto de la COVID-19, los precios han subido de forma prácticamente ininterrumpida, con la única excepción de un leve retroceso en junio de 2024.

Por otro lado, el resto de los municipios más poblados o turísticos de la provincia de Cádiz están experimentando una evolución parecida a Jerez de la Frontera.

En el caso de Cádiz capital, por ejemplo, los precios de los alquileres alcanzaron un pico de 12,35 euros por metro cuadrado de media en abril de 2024, y tras moderarse levemente durante los últimos meses, han vuelto a superar los 12 euros de media este 2025 (concretamente, han llegado a los 12,25 euros en enero de este año, tras un incremento interanual del 4,1%).

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En este sentido, los precios en la ciudad de Cádiz están ya por encima de los registrados durante la burbuja inmobiliaria, cuando llegaron a cotizar a 11,39 euros en junio de 2007.

En otras localidades gaditanas el proceso es similar. El municipio de Algeciras ha registrado en enero de 2025 un máximo histórico en los precios de los alquileres, llegando a los 8,90 euros por metro cuadrado, y experimentando un crecimiento anual del 12% (por encima de los 6,91 euros estimados en agosto de 2008, su precio máximo antes de la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria en España).

Lo mismo sucede en El Puerto de Santa María, que ha superado ya los 11 euros de media por metro cuadrado (fijando un máximo en los alquileres en 11,62 euros en julio de 2024), con incrementos interanuales que han llegado a superar el 15% en los últimos meses. Tras una leve moderación, los precios en marzo de 2025 han quedado en los 11,13 euros en este municipio.

En la población de San Fernando, las rentas también se han situado por encima de los 10 euros por metro cuadrado: concretamente, han alcanzado un máximo de 10,41 euros en junio de 2024, moderándose levemente hasta los 10,07 euros en marzo de 2025.

Por su lado, otros municipios turísticos de la provincia de Cádiz, como Sanlúcar de Barrameda (14,24€), Tarifa (11,91€) o Zahara de los Atunes (11,54€), registran también precios por encima de los 11 euros de media en la actualidad.